!!!NEUSTART!!! KLEINWERKSTÄTTE MIT LAGER, BÜRO UND PERSONALRÄUME

9601 Arnoldstein

Beschreibung

Ideal gelegene Gewerbeliegenschaft! Ehemalige ÖMV-Tankstelle (alle Fahrnisse wie Öltank und Leitungen ordnungsgemäß geräumt und entsorgt). Massivbauweise mit Beton-Hohlblockziegel und mineralischem Innen- und Außenputz. Stahlbetondecke und eisenarmierter Betonboden, ca. 20 cm, mit aufgebrachtem Estrich. Ölabscheider. Niederwasserbeseitigung durch Sammelanlage mit Entsorgung.

 

Erdgeschoß: Garage/Werkstatt (ca. 55 m²) mit integrierter Hebebühne, Druckluft und Elektroanschlüssen. Lager- und Büroräumlichkeiten.

 

 

Kellergeschoß: Wohn- und/oder Personalräume (ca. 33 m²). Über Außentreppe erreichbar.

Verwendungsmöglichkeiten: Durch die exponierte Lage sowie Grenznähe zu Italien, bietet sich das Objekt bestens für ein gewerbliches Kleinunternehmen, wie Kfz.-Motorrad-Fahrrad -Reparatur Werkstätte. Reifenhandel usw., an.

 

Park- Lager- und Ausstellungsflächen: Ausreichend asphaltierte Park- und Freilagerflächen vorhanden. Ideal als Verkaufs- Ausstellungs- Werbe-und Schaugelände geeignet.

 

 

Zufahrt: Direkte Zu- und Ausfahrtsmöglichkeit für alle Kfz. von der Kärntner Bundesstraße, B 83. 

 

 

Anschlüsse: Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, telefon, vorhanden und bezahlt.

 

 

Zustand: Gut bis befriedigend. Überschauberer Sanierungsbedarf. Zu- Aus- oder Umbau möglich.

 

 

Idealer Standort für: Kleinunternehmer und Gewerbetreibende mit Ideen und Visionen.

 

 

Mietertrag: Könnte auch als Ertragsobjekt vermietet werden (monatl. Nettomiete € 1.250,00 - ergeben ca. 7% bis 9%  Rendite p.a. je nach KP)


Sonstiges:

 

Bis vor einigen Jahren wurde der Gewerbebetrieb erfolgreich als Kleinwerkstätte, Ersatzteil- und Reifenhandel geführt. 

 

Zur Zeit ist das Gewerbe ruhend gestellt und werden lediglich die dort aufgestellten Container vermietet.

 

 

Zur Absicherung, widmungsgerechter und rechtskonformer Nutzung der Liegenschaft, wurden von der Gemeinde Arnoldstein entsprechende Auskünfte angefordert und sind die Erhebungen noch nicht abgeschlossen.

 

 

Energieausweis: In Arbeit und wird dieser spätestens bis zum Kaufvertrag beigebracht.

 

 

Die Angaben zum Objekt und zu dessen Nutzung, sowie der Verkaufspreis, wurde vom Eigentümer vorgegeben und nicht von K&P Immobilien errechnet.

 

 

Mietertrag: Als Ertragsobjekt, vermietet mit einer monatl. Nettomiete von  € 1.250,00, wäre - je nach Kaufpreis - eine Rendite  p. a. von ca. 7% bis 9%, erzielt werden. Die vermieteten Container erzielen derzeit € 208,33 Netto pro Monat.

 

 

Wir sehen mit Interesse Ihrer Anfrage entgegen und begleiten Sie gerne bei der terminlich vereinbarten Besichtigung !

 

 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen, selbstverständlich unverbindlich, zu Finanzierungsmglichkeiten, Behördenwegen oder weiteren Fragen zur Verfügung! 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Klinik 10000 m
  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap