ANLEGEROBJEKT STADT VILLACH - ZINSHAUS IN EXPONIERTER STADTLAGE!

9500 Villach

Beschreibung

VIER Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche. Massiver, viergeschossiger, Ziegelbau. Baujahr ca. 1956. Keller und Fundamente ca. 1930. Kompakte und gute Bausubstanz. Satteldach mit neuer Eterniteindeckung. Die einzelnen Wohnungen sind mittels Stiegenaufgang und Treppenhaus verbunden, nicht Barrierefrei und ohne Lift.

Die Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 83m² und ca. 86m² Wohnfläche. Wobei die Wohnungen im EG, 1. OG. und DG. in bewohnbarem Zustand (minimaler Adaptierungsaufwand) sind. Die Wohnung im 2. OG. bedarf einer umfassenden Sanierung. Abstellboxen im Keller vorhanden.

 

Die gesamte Grundstücksfläche im Ausmaß von ca. 140m² ist verbaut, daher keine Gartenflächen oder private Parkplatzflächen vorhanden. 

 

 

                          


Sonstiges:

 

Geschäfts- Wohn- und/oder Ertragsobjekt. Das Erdgeschoß, 1. OG und DG, sind derzeit vermietet. Die Verträge jedoch kurzfristig auflösbar.                     

Die zu erzielenden Mieteinnahmen pro m² in dieser Stadtlage, dem Bauzustand und den dortigen Verhältnissen geschuldet, belaufen sich lt. Immobilienpreisspiegel (Vermietung) und sonstiger Erhebungen zwischen ca.  € 5.10 und € 6.20 pro m² (je nach Zustand der Wohnungen), was einer Rendite von ca. 6 % bis 8 % p.a. entsprechen würde.

 

Überblickbare Fassaden Arbeiten und Innenrenovierungen, wären durchzuführen.

 

Energieausweis in Arbeit und wird zeitgerecht nachgereicht.

 

Unverbindlicher Besichtigungstermin nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

 

Gerne nehme ich Ihre Anfragen entgegen:

 

Telefonisch: 0664 420 74 92 

 

E-Mail: eh@kp-immo.at 

 

 

 

 

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m
  • Arzt 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap