Traumhafte Lifestyle-Wohnung im Schlosspark Welzenegg - Lebe, Liebe, Lache – Ihr neues Zuhause in Klagenfurt
Beschreibung
Perfekte Lage Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität in der modernen Hauptstadt Klagenfurt, direkt an der Grenze zum Stadtteil St. Peter. Hier können Sie an der Glan entspannen und durchatmen – nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich Ihre top gepflegte, moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Wohnhäusern und besticht durch hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität und Komfort. Ob ein paar entschleunigende Minuten im Schlosspark Welzenegg oder ein Spaziergang entlang der Glan, diese Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne Lifestyle-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einfach Koffer packen und einziehen – HIER STIMMT DAS MOTTO: SCHÖNER WOHNEN!
Ihre Wohnung im Detail
Auf ca. 65m² Wohnfläche plus einer wunderschönen Loggia mit ca. 18m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Highlights der Wohnung:
- Küchen-Wohn-Essbereich (ca. 26m²): Stilvoll und lichtdurchflutet mit neuwertiger, stylischer Küche
- Vorbereich: Einladend und praktisch
- Badezimmer: Mit Badewanne und Handtuchwärmer
- WC: Separat und praktisch
- Schlafzimmer: Wohlfühloase
- Kinderzimmer: Platz für die Kleinen
- Loggia: Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen
- Carportstellplatz: Schutz für Ihr Fahrzeug
- Abstellraum: Praktisch angrenzend an das Carport
Sofort bezugsfertig
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig! Genießen Sie zum Feierabend die letzten Sonnenstrahlen in Ihrer Loggia oder ein entspannendes Schaumbad in der Badewanne. Diese Wohnung ist zum Wohlfühlen gemacht!
Fazit
Zusammengefasst lässt diese schöne Wohnung keine Wünsche offen. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in IHR NEUES ZUHAUSE ein!
Der Schlosspark Welzenegg
Die herrliche Parklandschaft des Schlossparks Welzenegg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und Stadtleben – Ihr neues Zuhause im Schlosspark Welzenegg erwartet Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB 15 kWh/m2a
- fGEE 0,76
- gültig bis 24.05.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 2000 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Klinik 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 274.000,00 €
- Fläche ca. 65,25 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 274.000,00 € |
Parkplatz: | 16,73 € |
Betriebskosten: | 122,50 € |
Heizkosten: | 67,00 € |
Warmwasser: | 31,70 € |
Reparaturrücklage: | 74,52 € |
Sonstiges: | 1,80 € |
Umsatzsteuer: | 15,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 330,03 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 362833352
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 274.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,25 m2
- Wohnfläche ca. 65,25 m2
- Nutzfläche ca. 83,31 m2
- Lagerfläche ca. 7,01 m2
- Loggiafläche ca. 18,06 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,87 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB 15 kWh/m2a
- fGEE 0,76
- gültig bis 24.05.2034
- Baujahr 2014
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt