Traumhaus in Klagenfurt: Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie!
Beschreibung
Perfekte Lage für Ihr neues Leben: Willkommen in Annabichl, einem charmanten Stadtteil von Klagenfurt. Dieses herrliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Nähe zum Flughafen Klagenfurt, sondern auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Nur 3 km trennen Sie vom Stadtzentrum und nur 4 km von der Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, idyllischem Wohnen.
Entdecken Sie Stil und Komfort:
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Der offene Vorraum mit seinem schönen Stiegenaufgang reicht bis zum First und verleiht Ihrem neuen Zuhause eine majestätische Weite. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung und der reichhaltige Einsatz von Naturholz schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Ein elegant gestalteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoss, wo sich drei der vier Schlafzimmer befinden. Die großzügige Galerie bietet weiteren Raum für Ihre Ideen. Das vierte Schlafzimmer liegt praktisch im Erdgeschoss und bietet zusammen mit den hochwertig ausgestatteten Bädern optimalen Wohnkomfort.
Das Herz des Hauses:
Das schöne Wohnzimmer mit seinem herrlichen Kachelofen bildet das Zentrum des Hauses. Hier können Sie entspannende Stunden im Kreise Ihrer Familie oder vor dem knisternden Feuer verbringen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen schönen Ausblick auf das Grundstück.
Die große Terrasse sowie der Garten bieten viel Platz für die ganze Familie und laden zum Verweilen und Grillen ein.
Ideal geplant für Ihr Wohlbefinden:
- Erdgeschoss: Eine geräumige Küche mit modernem Essbereich, ein Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.
- Außenbereich: Ein beheizbarer, großzügiger Keller, zusätzlich zugänglich über eine separate Außentreppe, ein Doppelcarport sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit automatischem Tor bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ein Zuhause, das begeistert:
Die Massivbauweise, die Holzdecken und die durchdachte Gestaltung unterstreichen den ästhetischen und qualitativen Anspruch dieses Hauses.
Ihr neues Kapitel beginnt hier:
Dieses Einfamilienhaus in Klagenfurt ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die einen anspruchsvollen und komfortablen Wohnstil suchen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einem Zuhause zu leben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine exzellente Ausstattung besticht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kamin
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Satteldach
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 78 kWh/m2a
- fGEE 1,07
- gültig bis 31.05.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Flughafen 2000 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
K&P Video
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Fläche ca. 214 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 690.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 362833370
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 214 m2
- Wohnfläche ca. 214 m2
- Nutzfläche ca. 340 m2
- Grundfläche ca. 1.187 m2
- Kellerfläche ca. 119 m2
- Verbaubare Fläche ca. 470 m2
- Balkonfläche ca. 11,8 m2
- Terrassenfläche ca. 65,95 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Abstellräume 1
- HWB 78 kWh/m2a
- fGEE 1,07
- gültig bis 31.05.2033
- Baujahr 1999
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Absprache