Am oberen Ende des Kärntner Gailtales, dort wo sich die Wege aus allen vier Himmelsrichtungen kreuzen, liegt Kötschach-Mauthen. Eingebettet in atemberaubende Bergformationen und gesegnet mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden stehen die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region für sich. Mitten im köstlichsten Eck Kärntens und weniger als 9 Kilometer Luftlinie von der italienischen Grenze entfernt finden hier Sportbegeisterte wie Genuss-Aficionados genau das, wonach sie suchen.
Jede der vier Jahreszeiten hat ihren eigenen Charme und ihren je eigenen Geschmack. Ob spritzige Sommer oder angezuckerte Winter, ein fruchtiger Frühling oder ein herber Herbst – Kötschach-Mauthen zergeht auf der Zunge!
Eingebettet zwischen den Gailtaler und den Karnischen Alpen liegt ein echtes Kärntner Sonnenkind: Kötschach-Mauthen. Seine besondere Lage am Eingang des Lesachtals bringt eine Reihe landschaftlicher sowie klimatischer Vorzüge mit sich. In dieser Dorfidylle des schönen Gailtales im Ort Kötschach befindet sich das kompakt erbaute und große Ein-Zweifamilienhaus in Baumeisterqualität mit Vollkeller und Doppelgarage!
Das Gemeindegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Gasthäuser, Cafe`s, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Schwimmbad, Gemeinde, Polizei und vieles mehr fußläufig erreichbar!
Das in Baumeisterqualität im Jahr 1972 bewilligte und 1983 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über einer Wohnfläche von ca. 184m². Der Keller hat eine Fläche von ca. 81m² und eine Doppelgarage sowie ein Holzschuppen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Der Eingangsbereich ist barrierefrei, sowie im Erdgeschoss sind das Bad und WC auch barrierefrei!
Raumaufteilung:
EG: Diele, Vorraum, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.
OG: Siegenaufgang, Vorraum, Bad, Zimmer (Küche), 2 Schlafzimmer mir herrlichem Panoramabalkon, Abstellraum, Panorama Wohnraum mit kleinem Wellnessbereich - hier bietet sich ihnen Ihre eigene Wellnessoase!
Im Jahr 1998 Errichtung eines Zubaus im Westen an die bestehende Garage (sowie die Erweiterung der vorhandenen Garage) mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Im Jahr 2005 erfolgte ein Austausch durch neue isolierverglaste Fenster und Türen.
Das Einfamilienhaus ist gut erhalten und eine richtige Wohlfühloase für die ganze Familie!
Das große Wohnhaus kann genutzt werden zum Beispiel als:
- Zweifamilienhaus mit jeweils einer separaten 82m² und 102m²großen Wohnung (EG & OG)
- Familienhaus mit 5 Schlafzimmern
- Wohnen und Arbeiten kombinieren
- uvm...- hier finden Ihre Ideen und Wünsche viel Platz!
Das Haus verfügt über zwei Küchen, Heizung Fernwärme!
Das 978m² große Grundstück bietet Ihnen einen Garten für die ganze Familie. Grün ums Haus herum. Mit viel Platz für Schaukel, Sandkasten, Sonnenschirm, Grill aber auch hübsche Ecken zum Verweilen und Entspannen.
Wichtig ist einzig und allein, dass sie sich an diesem Ort wohlfühlen und Ihr Eigenes Paradies schaffen können.
WORLD OF MOUNTAINS
Am oberen Ende des Kärntner Gailtales, dort wo sich die Wege aus allen vier Himmelsrichtungen kreuzen, liegt Kötschach-Mauthen. Eingebettet in atemberaubende Bergformationen und gesegnet mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden stehen die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region für sich. Mitten im köstlichsten Eck Kärntens und weniger als 9 Kilometer Luftlinie von der italienischen Grenze entfernt finden hier Sportbegeisterte wie Genuss-Aficionados genau das, wonach sie suchen.
Jede der vier Jahreszeiten hat ihren eigenen Charme und ihren je eigenen Geschmack. Ob spritzige Sommer oder angezuckerte Winter, ein fruchtiger Frühling oder ein herber Herbst – Kötschach-Mauthen zergeht auf der Zunge!
SUMMER WORLD
Sonnenverwöhnte haben gut lachen in Kötschach-Mauthen. Das Mittelmeer liegt keine zwei Autostunden entfernt und der mediterrane Einfluss sorgt im Sommer für angenehmes Badewetter am Tag und laue Temperaturen am Abend. Diese traumhaften Bedingungen und die offenherzige Mentalität der Einheimischen laden dazu ein, Landschaft, Leute und deren Küche zu erkunden und bis in den Frühherbst hinein – bei perfekter Fernsicht – alle Vorzüge dieses Landstriches zu genießen.
Um die insgesamt rund 1.000 Sonnenstunden, die dieses Terrain von Frühling bis Herbst begleiten, vollends auszukosten, bietet Kötschach-Mauthen so viel mehr Möglichkeiten, als sich bloß dem Dolcefarniente hinzugeben. Vom Badeausflug mit Familie bis zur einsamen Kajakfahrt durch unberührte Natur, vom Erklimmen senkrechter Felswände bis zum Musikgenuss mit Bergpanorama hat Kötschach-Mauthen im Sommer für jeden Erlebnishunger das passende Gustostück parat.
WINTER WORLD
Wenn Berge und Natur unter einer weißen Tuchent schlummern und die Zeit scheinbar einen Tick langsamer vergeht, lässt es sich hier hervorragend abschalten. Auch in der kalten Jahreszeit steht das Bergpanorama unverrückbar im Vordergrund. Die schneeverhangenen Gipfel der Karnischen Alpen bleiben im Winter allerdings eher Kulisse als Ausflugsziel.
Die weiße Pracht bietet aber mehr als nur stades Winterwonderland, so viel mehr…!
Denn wer aufdrehen will statt abschalten, der findet abseits des hochalpinen Geländes allerorts Gelegenheiten, die bergige Landschaft mit Skiern, Schlitten oder Schneeschuhen zu erkunden. Denn Kötschach-Mauthen ist ein wahres Schneeloch! Bei günstiger Wetterlage sind Schneehöhen von bis zu 2m im Tal keine Seltenheit, wofür es der Ort regelmäßig in die (inter)nationale Berichterstattung schafft.
Die perfekte Umgebung also für ausgelassene Carving-Schwünge, eine ausgedehnte Langlauftour oder eine verträumte Fahrt mit dem Pferdeschlitten. Und wem danach die Zapfen von der Nase hängen, dem empfehlen wir: ab ins Schwimmbad mit Saunalandschaft!
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